Centurion Promotion · Île-de-France
Investir dans l’immobilier neuf.
Penser demain.
Construisez un projet locatif cohérent avec vos objectifs patrimoniaux grâce à une sélection de programmes neufs, au prix direct promoteur et sans frais d’agence pour l’acquéreur.
Pourquoi investir dans le neuf
Un investissement locatif conçu pour durer.
Le neuf associe confort d’usage, exigences de construction récentes et garanties spécifiques. La qualité de l’emplacement reste toujours le premier facteur d’un projet solide.
Performance énergétique
Un logement conçu selon les exigences récentes, dans un contexte où les règles de décence énergétique se renforcent progressivement à la location.
Confort recherché
Luminosité, extérieur, agencement, rangements et proximité des transports participent à l’attractivité auprès des locataires.
Frais d’acquisition
Les frais d’acquisition sont généralement plus réduits dans le neuf que dans l’ancien. Leur montant dépend de l’opération retenue.
Cadre de la VEFA
Le contrat encadre notamment le descriptif du bien, le prix, les modalités de paiement, le calendrier prévisionnel et les garanties applicables.
Moins de travaux initiaux
Les prestations sont définies à l’avance et le logement est neuf à la livraison. Les charges et l’entretien futur restent à intégrer à l’analyse.
Vision patrimoniale
Un investissement se pense à long terme : loyers, financement, charges, fiscalité, revente et transmission doivent former un ensemble cohérent.
Votre stratégie d’investissement
Réunir les bonnes informations avant de décider.
Un programme immobilier neuf ne se choisit pas seulement pour son avantage fiscal. Il doit aussi correspondre à la demande locative locale, à votre budget et à votre horizon de détention.
- ✓Un niveau de loyer réaliste, tenant compte des règles locales éventuelles.
- ✓Un financement adapté à votre capacité et à votre effort d’épargne.
- ✓Une projection qui intègre charges, fiscalité, vacance et revente potentielle.
Location et fiscalité
Des modalités à étudier selon votre situation.
Fiscalité, type de location et durée d’engagement ont un impact sur votre projet. Ils doivent être examinés avant la réservation avec les professionnels compétents.
Revenus fonciers
Les loyers issus d’une location non meublée relèvent des revenus fonciers. Selon les conditions applicables, le régime micro-foncier ou le régime réel peut être envisagé.
LMNP et BIC
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Le régime réel implique notamment des obligations comptables et une étude adaptée.
Dispositif Jeanbrun
Pour certains logements neufs loués nus comme résidence principale, un dispositif de déduction est possible sous conditions de loyer, de durée, de location et de date d’acquisition.
SCI, nue-propriété, LLI…
Ces solutions répondent à des objectifs de gestion, de transmission ou de détention particuliers. Elles nécessitent un accompagnement juridique, fiscal et patrimonial personnalisé.
Informations générales, non constitutives d’un conseil fiscal, juridique ou financier personnalisé. Les dispositifs, conditions d’éligibilité et règles fiscales évoluent : ils doivent être confirmés avant tout engagement.
Investir sereinement
Les garanties du neuf et de la VEFA.
Un logement neuf acquis en vente en l’état futur d’achèvement bénéficie d’un cadre contractuel et de garanties spécifiques. Elles protègent les étapes essentielles de la construction.
Garantie financière d’achèvement
Elle vise à assurer l’achèvement du programme si le promoteur ne peut pas mener l’opération à son terme, selon les conditions prévues.
Garantie de parfait achèvement
Elle couvre, pendant un an à compter de la réception des travaux, les désordres signalés selon les modalités prévues.
Garantie biennale
Elle concerne pendant deux ans certains éléments d’équipement dissociables de l’ouvrage.
Garantie décennale
Elle couvre pendant dix ans les dommages les plus graves affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.
L’accompagnement Centurion
Votre investissement immobilier neuf, étape par étape.
Un interlocuteur unique vous accompagne dans la sélection du programme et la compréhension des moments clés de votre acquisition.
Définir votre stratégie
Objectifs, budget, apport, durée de détention et rôle du projet dans votre patrimoine.
Sélectionner le programme
Emplacement, plan, prestations, prix et principaux fondamentaux de la demande locative.
Préparer l’acquisition
Réservation, financement et compréhension du calendrier prévisionnel de l’opération.
Anticiper la livraison
Remise des clés, préparation de la mise en location et premières démarches du bailleur.
Questions fréquentes
Investir dans le neuf : les réponses utiles.
Des repères pour mieux comprendre un investissement locatif dans l’immobilier neuf en Île-de-France.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
Le neuf peut offrir un niveau de confort, de performance énergétique et de garanties spécifiques. La pertinence du projet dépend toutefois aussi de l’emplacement, du prix d’acquisition, de la demande locative, des charges et de votre stratégie patrimoniale.
Comment évaluer le rendement locatif ?
Un calcul brut peut rapporter le loyer annuel hors charges au coût total de l’acquisition. Pour une vision réaliste, il faut aussi étudier le financement, les charges non récupérables, l’assurance, la fiscalité, la vacance et les éventuels équipements.
Location nue ou meublée : comment choisir ?
Ces deux modes de location relèvent de catégories fiscales différentes. Le choix dépend du logement, de la demande locale, de votre disponibilité de gestion et de votre situation fiscale. Une étude personnalisée est recommandée.
Le neuf évite-t-il tous les risques locatifs ?
Non. Le neuf ne garantit ni le niveau du loyer, ni l’absence de vacance, ni la revente. Il faut étudier le marché local, les règles d’encadrement des loyers le cas échéant, le financement et la cohérence du prix d’achat.
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Instauré en 2026, il concerne sous conditions certains logements loués nus comme résidence principale. Durée d’engagement, plafonds de loyers, date d’acquisition et autres critères doivent être vérifiés avant tout investissement.
Centurion Promotion facture-t-il des frais à l’acquéreur ?
Vous accédez aux programmes au prix direct promoteur, sans frais d’agence supplémentaires pour l’acquéreur. Nous vous accompagnons dans la recherche et la compréhension de votre projet immobilier neuf.
Passons à l’étude
Parlons de votre investissement immobilier neuf.
Échangez avec Centurion Promotion pour identifier les programmes cohérents avec votre stratégie, votre budget et votre horizon patrimonial.
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