Simulez votre budget d'achat immobilier neuf avec le PTZ

On part de vos revenus, de vos crédits en cours et de la mensualité envisageable, puis on tient compte de la durée du prêt, du taux, de l'assurance et de votre apport. Dans le neuf, un PTZ potentiel et des frais d'acquisition généralement réduits peuvent modifier l'enveloppe disponible. Notre simulateur réalise une première estimation, que vous pouvez ensuite faire étudier.

Indiquez vos revenus nets, le revenu fiscal de référence N-2, le nombre d'occupants, le type de logement, la commune et les paramètres du financement. Le simulateur estime un PTZ potentiel selon un modèle réglementaire. Son montant et son octroi doivent ensuite être confirmés par une banque, notamment au regard des conditions de primo-accession et de ressources.

La mensualité dépend du montant du prêt bancaire, de sa durée, du taux d'intérêt et de l'assurance. En présence d'un PTZ, les remboursements peuvent évoluer dans le temps. Le résultat est une estimation lissée et théorique, pas un échéancier bancaire contractuel.

Le calcul commence souvent par une hypothèse de taux d'effort maximal de 35 % assurance incluse, diminuée de vos mensualités de crédit existantes. La banque vérifie aussi votre reste à vivre et peut retenir une analyse différente selon le dossier. Le simulateur affiche un budget prévisionnel, non une capacité d'emprunt certifiée.

Il n'existe pas de montant universel. Selon la banque et votre profil, l'apport peut servir à financer tout ou partie des frais d'acquisition, de garantie et de dossier. Dans le neuf, ces frais sont en général plus faibles que dans l'ancien, mais il peut rester utile de conserver une épargne de précaution.

Un financement sans apport peut parfois être étudié, mais il est plus exigeant et n'est jamais garanti. La banque regarde en particulier les revenus, la stabilité professionnelle, les charges, les relevés de compte et la capacité d'épargne. Le PTZ est un prêt et ne se confond pas avec l'apport personnel.

Le zonage A, B1, B2 ou C intervient notamment dans les plafonds réglementaires servant à calculer le PTZ. Le prêt peut financer un logement neuf sur l'ensemble du territoire sous conditions : la zone influe sur le calcul, et non sur une exclusion générale des communes.

Oui, sous conditions, depuis l'élargissement du dispositif au 1er avril 2025. Toutefois, la quotité du PTZ pour une maison individuelle neuve est généralement inférieure à celle prévue pour un appartement neuf. Notre simulation distingue ces deux types de logements.

Certaines aides peuvent être cumulées, mais chacune a ses conditions de ressources, de localisation, de résidence principale et parfois de statut professionnel. La TVA à 5,5 % n'est pas applicable à tous les logements neufs. Une étude personnalisée est nécessaire pour vérifier le montage réellement possible.

Il faut comparer le coût global : prix du logement, frais d'acquisition, garantie, éventuels travaux et aides mobilisables. Notre outil affiche une estimation des deux budgets. Cette comparaison ne constitue pas une étude détaillée des travaux, charges ou performances énergétiques de chaque bien.

Les droits et taxes d'acquisition sont différents dans de nombreuses ventes de logements neufs par un professionnel. Pour une opération donnée, les frais exacts dépendent toutefois du prix, de la nature du bien et des actes. Notre simulateur utilise des taux forfaitaires indicatifs.

La règle générale vise les ménages n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Il existe des exceptions prévues par les textes. Si vous avez déjà été propriétaire, le calcul automatique peut exclure le PTZ même si une exception devrait être examinée par un conseiller.

Non. La simulation est indicative et ne tient pas lieu d'accord de principe ou d'offre de crédit. Seul un établissement prêteur peut confirmer l'enveloppe et proposer un financement après examen de votre dossier et du logement concerné.

Non. L'accompagnement proposé aux acquéreurs est gratuit. Centurion est rémunéré par le promoteur lorsqu'une acquisition se réalise, sans frais d'agence ajoutés pour l'acheteur. Vous pouvez demander une étude personnalisée à partir du résultat de votre simulation.