Immobilier neuf · Val-d'Oise (95)
Acheter un logement neuf à Cergy-Pontoise
Appartement ou maison neuve à Cergy, Pontoise, Jouy-le-Moutier, Éragny ou Osny : nous comparons pour vous les programmes neufs de plusieurs promoteurs de l'agglomération, au prix direct promoteur et sans frais d'agence. Basés à Courdimanche, nous connaissons le territoire de l'intérieur.
Gratuit · Sans engagement · Moins de 2 minutes
L'essentiel en 3 points
Le neuf à Cergy-Pontoise en un coup d'œil
Prix du neuf
Environ 4 100 à 4 950 €/m² dans l'agglomération, soit autour de 219 000 € pour un T2 et 272 000 € pour un T3 (prix médians au 16 octobre 2026).
Transports
Cergy-le-Haut, Cergy-Saint-Christophe, Cergy-Préfecture et Neuville-Université relient La Défense et Paris sans changement. Lignes H, J et L depuis Pontoise et Saint-Ouen-l'Aumône.
Aides à l'achat
Le PTZ est mobilisable pour un premier achat dans le neuf, sous conditions de ressources. Plusieurs programmes à Cergy et à Pontoise sont éligibles à la TVA réduite à 5,5 %.
Pourquoi Cergy-Pontoise
Pourquoi acheter dans le neuf à Cergy-Pontoise ?
À moins de 30 km de Paris, la Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise réunit 13 communes et plus de 220 000 habitants. Le RER A, un pôle universitaire de plus de 20 000 étudiants et de nombreux projets d'aménagement en font l'un des territoires les plus actifs d'Île-de-France pour le logement neuf. Pour un premier achat, c'est souvent la possibilité d'acheter plus grand qu'en petite couronne, avec un accès direct à La Défense. Pour un investisseur, la demande locative étudiante et jeune active est soutenue.
Prix de l'immobilier neuf
Prix de l'immobilier neuf à Cergy-Pontoise par commune
| Commune | Profil | Prix du neuf au m² | Prix médian | Gare |
|---|---|---|---|---|
| Cergy | Ville-centre, étudiante, le plus grand choix de programmes | 3 900 – 5 000 € | ≈ 4 250 € | RER A, ligne L |
| Pontoise | Centre historique, cachet | 4 200 – 4 950 € | ≈ 4 400 € | Lignes H, J, RER C |
| Jouy-le-Moutier | Pavillonnaire, programmes à taille humaine | 4 150 – 4 950 € | ≈ 4 550 € | Proche Neuville-Université |
| Agglomération | Ensemble des logements neufs disponibles | 4 100 – 4 950 € | ≈ 4 450 € |
Relevé Centurion du 16 octobre 2026 sur plus de 200 logements neufs disponibles à la vente dans l'agglomération (prix TVA 20 %). La fourchette correspond à la moitié centrale des prix observés. Saint-Ouen-l'Aumône, Éragny, Osny, Vauréal et les autres communes avaient peu ou pas d'offre disponible à cette date. Les prix varient selon le programme, l'étage, l'exposition et le stationnement.
Quel logement neuf pour quel budget ?
Aides et fiscalité
Les aides pour acheter neuf à Cergy-Pontoise
Prêt à taux zéro (PTZ)
Pour un premier achat de résidence principale dans le neuf, sous conditions de ressources. Son montant dépend de la zone de la commune et de la composition de votre foyer : nous le calculons avec vous pour chaque programme.
PTZ 2026 : conditions et montant →TVA réduite à 5,5 %
Au 16 octobre 2026, plusieurs programmes à Cergy et à Pontoise y sont éligibles, sous plafonds de ressources et pour une résidence principale. Le prix peut alors baisser sensiblement.
TVA à 5,5 % : qui peut en bénéficier →Frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire sont d'environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Peu d'apport ?
Un projet dans le neuf reste possible avec un apport limité, selon votre profil et votre banque.
Acheter dans le neuf avec peu d'apport →Notre accompagnement
Comment nous vous accompagnons à Cergy-Pontoise
Nous partons de votre budget et de vos trajets, puis nous comparons les programmes neufs de plusieurs promoteurs de l'agglomération : emplacement, plan, exposition, calendrier de livraison. Nous restons à vos côtés jusqu'à la remise des clés, y compris le jour de la livraison. L'accompagnement est gratuit pour vous : nous sommes rémunérés par le promoteur lorsque l'achat aboutit, sans que cela s'ajoute au prix de votre logement.
« Je recommande vivement les services de M.Esteves ! Son accompagnement dans l'acquisition de mon bien a été remarquable de bout en bout. »
Léonardo C. · Avis GoogleQuestions fréquentes
Acheter neuf à Cergy-Pontoise : vos questions
Quel est le prix d'un appartement neuf à Cergy ?
Au 16 octobre 2026, comptez environ 3 900 à 5 000 €/m² à Cergy, soit autour de 220 000 € pour un T2 et 280 000 € pour un T3 (prix médians des logements disponibles, TVA 20 %). Avec la TVA à 5,5 %, certains programmes deviennent nettement moins chers pour les foyers éligibles.
Quelle commune choisir dans l'agglomération de Cergy-Pontoise ?
Cela dépend surtout de la distance à une gare, du cadre de vie recherché et du budget : Cergy pour le choix de programmes et le RER A, Pontoise pour le cachet, Jouy-le-Moutier ou Éragny pour un cadre plus résidentiel, Saint-Ouen-l'Aumône pour des prix souvent plus accessibles.
Peut-on bénéficier du PTZ à Cergy ?
Oui, pour l'achat d'une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Le montant dépend de la zone de la commune et de la composition du foyer.
Combien de temps pour aller à La Défense depuis Cergy ?
Le RER A relie directement Cergy-Préfecture à La Défense, sans changement, en une trentaine de minutes selon l'horaire.
Combien coûte l'accompagnement Centurion Promotion ?
Rien pour l'acquéreur : vous achetez au prix direct promoteur, sans frais d'agence. Centurion Promotion est rémunéré par le promoteur lorsque l'achat aboutit.
Pour aller plus loin
Nos guides sur Cergy-Pontoise et le Val-d'Oise
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