Mis à jour le 8 novembre 2026 · Centurion Promotion, conseil en immobilier neuf à Courdimanche (Val-d'Oise)
L'essentiel
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Sur un appartement à 270 000 €, l'économie est de l'ordre de 12 000 à 15 000 €, autant d'apport en moins à mobiliser.
Un logement neuf peut aussi être exonéré de taxe foncière pendant 2 ans, à condition de le déclarer dans les 90 jours suivant son achèvement.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils réduits dans le neuf ?
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes. Dans l'ancien, l'acheteur paie des droits de mutation d'environ 5,8 % à 6,3 % selon le département. Dans le neuf, le prix inclut déjà la TVA : l'acheteur ne paie qu'une taxe de publicité foncière de 0,715 % du prix hors taxes.
Que comprennent les frais de notaire dans le neuf ?
Taxe de publicité foncière — Montant : 0,715 % du prix hors TVA
Émoluments du notaire — Montant : Barème réglementé dégressif, identique au neuf et à l'ancien
Contribution de sécurité immobilière — Montant : 0,10 % du prix
Formalités et frais divers — Montant : Quelques centaines à un millier d'euros
Combien économisez-vous concrètement ?
220 000 € — Neuf (environ 2,5 %) : ≈ 5 500 € · Ancien (environ 7,5 %) : ≈ 16 500 € · Économie : ≈ 11 000 €
270 000 € — Neuf (environ 2,5 %) : ≈ 6 750 € · Ancien (environ 7,5 %) : ≈ 20 250 € · Économie : ≈ 13 500 €
330 000 € — Neuf (environ 2,5 %) : ≈ 8 250 € · Ancien (environ 7,5 %) : ≈ 24 750 € · Économie : ≈ 16 500 €
Ordres de grandeur. Le montant exact dépend du prix, de la TVA appliquée et du département ; votre notaire vous le chiffre avant l'acte.
Cette économie compte pour un premier achat : les banques demandent souvent que l'apport couvre au moins les frais. Des frais plus bas, c'est un apport plus faible à réunir. Certains promoteurs proposent même des « frais de notaire offerts » : demandez-le.
Comment fonctionne l'exonération de taxe foncière ?
Un logement neuf peut être exonéré de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier qui suit son achèvement (article 1383 du Code général des impôts). Un logement achevé en 2026 est ainsi exonéré en 2027 et 2028. Selon les décisions de votre commune, l'exonération peut être totale ou partielle.
La condition à ne pas manquer : déclarer l'achèvement dans les 90 jours, en ligne sur impots.gouv.fr, rubrique « Gérer mes biens immobiliers » (article 1406 du CGI). En VEFA, rapprochez-vous du promoteur : selon les cas, c'est lui ou vous qui déclarez. Un retard peut vous faire perdre tout ou partie de l'exonération.
Quels autres coûts prévoir ?
Les frais de garantie du prêt (caution ou hypothèque) et les frais de dossier de la banque.
Les frais intercalaires pendant la construction.
Les charges de copropriété, souvent modérées les premières années dans un immeuble neuf.
Notre conseil
Comparez toujours le coût total d'un achat, pas seulement le prix affiché. Une fois les frais de notaire, la taxe foncière et les travaux évités pris en compte, l'écart de prix entre neuf et ancien se réduit souvent nettement.
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FAQ
Les frais de notaire sont-ils aussi réduits pour un parking neuf ? Oui, s'il est vendu avec le logement neuf dans le même acte.
Peut-on financer les frais de notaire par le prêt ? Certaines banques l'acceptent, mais la plupart préfèrent que l'apport les couvre.
L'exonération de taxe foncière s'applique-t-elle à un investissement locatif ? Oui, elle concerne le logement neuf, qu'il soit habité par vous ou loué.
Qui paie la taxe foncière l'année de la livraison ? Le propriétaire au 1er janvier de l'année. En VEFA, l'acte de vente précise souvent comment elle est répartie entre le promoteur et vous : vérifiez cette clause.
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Sources
Code général des impôts, articles 1383 (exonération de taxe foncière) et 1406 (déclaration des constructions nouvelles)
Code général des impôts, article 278 sexies (TVA à 5,5 %)
